Помощь адвокатов

Перейти к содержимому

Главное меню

Сделки с недвижимостью

Физическим лицам

Адвокат по недвижимости

Сделка - это осознанное действие гражданина или юридического
лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

А знаете ли вы, что адвокат по недвижимости в 90% случаев, положительно решает проблемы доверителя.

Сделка с недвижимостью считается действительной при соблюдении четырех условий: правоспособность и дееспособность физических
и юридических лиц, законность содержания, соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы сделки. В случае если хотя бы одно из этих условий будет нарушено, совершенная сделка с недвижимостью будетсчитаться недействительной.

Адвокат по трудовым спорам
предлагает свои услуги.

Недействительные сделки с недвижимостью могут быть:

  • оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда;

  • ничтожными - сделки недействительные с начала их совершения.


Адвокат по недвижимости расскажет вам, что к ничтожным сделкам с недвижимостью относятся сделки, когда:

  • волеизъявление не соответствует подлинной воле сторон;

  • сделка совершена с целью, заведомо противной основам  нравственности или правопорядка;

  • нарушена форма сделки и/или требование о ее государственной регистрации;  

  • сторона сделки недееспособна или не способна понимать значение своих действий.


Большое распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия или для прикрытия другой сделки.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора и для большинства граждан является ответственной и требующей глубоких познаний в области гражданского законодательства правовой процедурой, связанной с юридически грамотным оформлением сделки и ее государственной регистрацией путем внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Государственная регистрация — завершающий этап приобретения прав на недвижимость и имеет юридическое (правообразующее) значение. С моментом государственной регистрации закон связывает возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость. Покупатели обретают право владения, пользования и распоряжения недвижимостью только после государственной регистрации права, поэтому для оформлений документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.

На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью обязательно в случаях прямо указанных в законе. К таким договорам относятся: рента, ипотечный договор, договор пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Наравне с нотариально удостоверенными сделками регистраторы обязаны принимать и документы, оформленные в простой письменной форме. Однако регистраторы не выполняют функций юриста, они не готовят проекты договоров, не выясняют желания и намерения сторон. В учреждение, регистрирующее переход прав на недвижимость представляются уже подписанные сторонами договоры. Лица, решившие заключить сделку с недвижимостью без помощи юриста и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов.

Для чего нужен адвокат по недвижимости?

Для большинства граждан сделки с недвижимостью являются тяжелым эмоциональным потрясением в жизни, т.к. в случае покупки граждане расстаются с огромной суммой денег, а в случае продажи наоборот приобретают ее. В обоих случаях при юр иди чески-неграмотном подходе к совершаемой сделке с недвижимостью можно лишиться и того и другого. Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, далеко не редкость в России, так как сделки с недвижимостью являются для мошенников одной из самых прибыльных сфер, где за одну сделку мошенник может получить не один миллион рублей. Адвокат по недвижимости, сможет обезопасить вас от мошенников.

Как правило, сделки с недвижимостью большинство людей совершают не часто, и, не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью, рисковать своим имуществом или деньгами было бы крайне беспечно.

Адвокаты Коллегии готовы предоставить Вам высококвалифицированную помощь, а также обеспечить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, начиная с этапа подготовки к совершению сделки и до прохождения процедуры государственной регистрации. В случае если после совершения сделки Вы считаете, что были введены контрагентом в заблуждение или обмануты наши специалисты помогут Вам защитить Ваши права как в досудебном, так и в судебном порядке.

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню